makalah evaluasi proyek baru

BAB I

PENDAHULUAN

1.1  Latar Belakang

Pada saat ini kebutuhan masyarakat akan informasi sangat meningkat, untuk memenuhi kebutuhan ini diperlukan sarana – sarana yang memadai dalam rangka pengiriman dan penerimaan informasi yang baik terutama dalam pelayanan jasa telekomunikasi Untuk melihat kelayakan usaha tersebut dapat diketahui dari berbagai aspek-aspek yang harus diperhatikan oleh pemilik usaha tersebut, kita lihat satu persatu aspek-aspek tersebut yang pertama aspek pasar, apabila pasar atau konsumen yang akan menikmati produk jasa ini tidak begitu banyak berarti dilihat dari aspek pasar usaha ini tidak layak, yang kedua aspek teknis apabila tidak ada unsur-unsur teknis yang mendukung jalannya usaha ini tidak dapat berjalan dengan maksimal, aspek keuangan apakah modal yang diperlukan memenuhi target dan sumber-sumber dana yang ditaksirkan, aspek manajemen siapa yang melakukan masing-masing aspek tersebut, aspek hukum bagaimana bentuk legalitas perusahaan, apakah mempunyai izin usaha, aspek sosial bagaimana pengaruhnya kepada masyarakat sekitar proyek.

      1.2  Tujuan

1. Untuk menjelaskan bagaimana penilaian kelayakan usaha warung internet yang akan di buka.
2. Untuk menjelaskan bagaimana mengkonversikan penilaian kelayakan usaha warung internet menggunakan metode Net Present Value ( NPV ), Net Cost Ratio dan Interest Rate of Return (IRR), dan Laba Ruginya

 BAB II

PEMBAHASAN

Dalam merencanakan suatu proyek tersebut dipengaruhi enam aspek yang perlu menjadi perhatian untuk membantu kelancaran suatu usaha. Aspek-aspek yang perlu diperhatikan adalah aspek pasar dan pemasaran, aspek teknis, aspek keuangan, aspek manajemen, aspek hukum dan aspek ekonomi dan sosial.

        2.1.   Aspek Pasar dan Pemasaran

Penyediaan sarana jasa Warung Internet ini adalah salah satu bentuk pelayanan jasa komunikasi yang di butuhkan dari sekian banyak kebutuhan manusia, melalui jasa ini pemilik warnet harus jeli dalam menentukan lokasi dimana akan didirikannya warnet tersebut, dan didalam pendirian warnet, lokasinya harus memungkinkan dan terletak pada daerah yang srategis dimana banyak anak sekolahan dan warga yang bertempat tinggal, apabila kriteria tersebut terpenuhi, tentu saja didalam hal ini untuk pembukaan warnet dapat diperkirakan layak untuk didirikan.

Tempat yang paling tepat ialah di jalan samudra baru kota lhokseumawe di mana jalan tersebut adalah jalan yang paling banyak dilewati dan jalan tersebut banyak terdapat perkantoran, sekolah dan usaha lainnya seperti warong kupie, hal ini yang menjadi nilai plus untuk membuka usaha tersebut didirikan.

       2.2.   Aspek Teknologi

Kesiapan teknis yang harus dipersiapkan ialah  peralatan dan  instalasi.  Untuk peralatan meliputi:

1.    PC

2.    Monitor

3.    Printer inkjet

4.    Scanner

5.    Penataan Ruangan

Adapun untuk instalasi jaringan dan pc yang bermasalah selalu ditanggani oleh pemilik dikarena pemilik/manager miliki basic mengenai Teknologi Informatika dan apa bila rusak hardware maka pemilik/manager hanya membeli saja dan memasangnya sendiri.

Teknologi lain ialah dimana seluruh situs yang berbau pornografi akan diblokir agar pelanggan yang bawah umur tidak dapat mengaksesnya dan memberikan setiap pelanggan kenyamanan untuk browsing dan ngegames dengan speed yang stabil dikarena mengunakan software yang dapat mengatur pembagian kuota pada setiap pc yang ada agar nyaman pada saat berselancar didunia maya.

        2.3.   Aspek Manajerial dan SDM

Dalam hal ini pemilik/manager yang mengelola semua asset dan pendapatan perhari  dan memperkerjakan  2 orang karyawan sebagai operator server yang mana kedua karyawan tersebut memiliki jam kerja bergantian.

        2.4.   Aspek Manajemen dan Organisasi

 

        2.5.   Aspek Ekonomi dan Keuangan

Penggunaan analisis Ekonomi dan keuangan cukup untuk menambah bahwa keyakinan terhadap usaha yang akan dilakukan dapat mendapatkan keuntungan secara wajar, normal dan bertanggung jawab. Sehingga usaha yang dilakukan benar-benar merupakan usaha yang layak dilakukan karena bersifat menguntungkan.

Biaya Modal Pembukaan Awal

NO	URAIAN	UNIT /THN/PAKET	SATUAN	TOTAL
1	sewa toko	1 tahun	Rp.40.000.000	Rp.40.000.000
2	Computer	15	Rp.5.000.000	Rp.75.000.000
3	listrik	1	Rp.1.500.000	Rp.18.000.000
4	Keybord	15	Rp.150.000	Rp.2.250.000
5	Mouse	15	Rp.30.000	Rp.450.000
6	Hendset	16	Rp.60.000	Rp.960.000
7	meja tempah	1	Rp.5.000.000	Rp.5.000.000
8	Server	1	Rp.10.000.000	Rp.10.000.000
9	jaringan	1	Rp.10.000.000	Rp.10.000.000
10	Kursi	30	Rp.35.000	Rp.1.050.000
11	kipas angin	3	Rp.25.0000	Rp.750.000
12	gaji karyawan	2	Rp.1.800.000	Rp.21.600.000
13	printer	1	Rp.1.500.000	Rp.1.500.000
14	scanner	1	Rp.200.000	Rp.200.000
Total				Rp.186.760.000

o   Sumber daya yang akan direncanakan sebagian melalui pinjaman bank sebesar   Rp. 90.000.000,- dengan suku bunga 18% pertahun, dan dimajemukkan selama 5 tahun. Untuk sisa modal berasal dari modal sendiri sebesar Rp.96.760.000,-.

o   Sewa toko pada tahun 1 dan tahun 2 sebesar Rp.40.000.000,- pertahunnya  sedang pada tahun berikutnya mengalami ke naik menjadi Rp.45.000.000,-  pertahunnya

o   Untuk tahun pertama total pemakaian pelanggan (jam) sekitar 50% dan tahun kedua sampai dengan seterusnya total pemakaian pelanggan sekitar 75%.

o   Biaya umum rata pertahunnya Rp.15.000.000,-

o   Untuk biaya penyusutan rata-rata pertahun Rp. 8.000.000,-

o   Perkiraan untuk nilai sisa dari asset yang ada setelah 5 tahun Rp. 40.000.000,-

o   Untuk biaya perbaikan komputer, tahun 1 tidak terlalu banyak terjadi kerusakan dan apa bila rusak pemilik dapat memperbaikinya sendiri  , dikarnakan asset masih kondisi baru dan bila terjadi kerusakan pada hardware pemilik hanya membeli hardware tersebut dan memasangnya sendiri jadi dengan begitu dapat meminimalkan biaya perawatan yang bisanya pertahun Rp.3.000.000 bisa berubah menjadi Rp.1.500.000 pertahunnya

o   Rincian pengembalian kredit / hutang bank dengan modal pinjaman Rp. 90.000.000,-Dengan rumus perhitungan

DAFTAR PEMBAYARAN CICILAN KREDIT (Rp 000)
Akhir tahun	Cicilan/ tahun	Bunga 18 %	P.Pokok Pinjaman	Jumlah PPP	Sisa Kredit
0	-	-	-	-	90,000,000
1	28,780,006	16,200,000	12,580,006	12,580,006	77,419,994
2	28,780,006	13,935,599	14,844,407	27,424,413	62,575,587
3	28,780,006	11,263,606	17,516,400	44,940,813	45,059,187
4	28,780,006	8,110,654	20,669,352	65,610,165	24,389,835
5	28,780,006	4,390,170	24,389,835	90,000,000	0

Pemasukan Per TAHUN

Penerimaan tahun pertama dan kedua (50%) sbb:

No	Uraian	Harga Satuan	Unit	Frekwensi/ Jam	Hari/                 1 tahun	Jumlah Penerimaan
1	Penerimaan Sewa Unit Komputer	Rp. 3.000	15	15	360 hari	Rp.  121.500.000.-
3	Pendapatan lain-lain tak terduga					Rp.     5.000.000.-
Total Penerimaan						Rp.  126,500,000

Penerimaan tahun ketiga, keempat, dan kelima (75%) dst :

No	Uraian	Harga Satuan	Unit	Frekwensi/ Jam	Hari/1 bulan	Jumlah Penerimaan
1	Penerimaan Sewa Unit Komputer	Rp. 3.000	15	20	360 hari	Rp.  243.000.000.-
3	Pendapatan lain-lain tak terduga					Rp.    8.000.000.-
Total Penerimaan						Rp. 251,000,000.-

REKAPITULASI BIAYA OPERASI DAN BIAYA PEMELIHARAAN
Jenis	Tahun
	1	2	3	4	5
A.B. Tdk Tetap	60,000,000	60,000,000	65,000,000	65,000,000	65,000,000
1.sewa toko	40,000,000	40,000,000	45,000,000	45,000,000	45,000,000
2.jaringan	10,000,000	10,000,000	10,000,000	10,000,000	10,000,000
3.server	10,000,000	10,000,000	10,000,000	10,000,000	10,000,000
B.Biaya Tetap	46,100,000	46,100,000	46,100,000	46,100,000	46,100,000
1.Biaya Gaji	21,600,000	21,600,000	21,600,000	21,600,000	21,600,000
2.B.Umum	15,000,000	15,000,000	15,000,000	15,000,000	15,000,000
3.B.Penystan	8,000,000	8,000,000	8,000,000	8,000,000	8,000,000
4.B.Perawatan	1,500,000	1,500,000	1,500,000	1,500,000	1,500,000
Total Biaya	106,100,000	106,100,000	111,100,000	111,100,000	111,100,000

PERSIAPAN PERHITUNGAN NPV
URAIAN	T A H U N
	0	1	2	3	4	5
1. Pendapatan
a. Hs Usaha		126,500,000	126,500,000	251,000,000	251,000,000	251,000,000
b S Value						40,000,000
Gross Benefit		126,500,000	126,500,000	251,000,000	251,000,000	291,000,000
2. Invt Awal	96,760,000
3. B. Operasi		106,100,000	106,100,000	111,100,000	111,100,000	111,100,000
Kredit Bank
a. P. Pinjaman		12,580,006	14,844,407	17,516,400	20,669,352	24,389,835
b. Bunga Bank		16,200,000	13,935,599	11,263,606	8,110,654	4,390,170
Total Cost	96,760,000	134,880,006	134,880,006	139,880,006	139,880,006	139,880,006
4 Benefit	-96,760,000	-8,380,006	-8,380,006	111,119,994	111,119,994	151,119,994
5 Pajak 15 %	-	-1,257,001	-1,257,001	16,667,999	16,667,999	22,667,999
6. Net Benefit	-96,760,000	-7,123,005	-7,123,005	94,451,995	94,451,995	128,451,995
7. DF 18 %	1.0000	0.8475	0.7182	0.6086	0.5158	0.4371
PV	-96,760,000	-6,036,445	-5,115,631	57,486,400	48,717,288	56,147,551
NPV = Ttl PV	54,439,163

Keterangan :

            Gross benefit   = hasil usaha + nilai sisa (scrape value)

            Total Cost       = Biaya operasi + pinjaman + bunga

            Benefit             = gross benefit – total cost

            Net benefit                  = benefit – pajak

PERSIAPAN PERHITUNGAN  IRR
Tahun	Net Benefit	DF 18 %	PV	DF 20 %	PK
0	-96,760,000	1.0000	-96,760,000	1.0000	-96,760,000
1	-7,123,005	0.8475	-6,036,445	0.8333	-5,935,837
2	-7,123,005	0.7182	-5,115,631	0.6944	-4,946,531
3	94,451,995	0.6086	57,486,400	0.5787	54,659,719
4	94,451,995	0.5158	48,717,288	0.4823	45,549,766
5	128,451,995	0.4371	56,147,551	0.4019	51,621,976
		NPV	54,439,163		44,189,093

Perhitungan IRR
IRR

            IRR=

                 =0.18+

             = 0.18 + 5.31 (0.02)

             =0.18 + 0.1062 = 28.62 % ( Lajak Untuk Dijalankan)

            Perhitungan Net B/C

            Net B/C    =        

                              =  

                              =   1,56 → layak

            Keterangan :

·         Jika Net B/C > 1 berarti layak untuk diteruskan usaha tersebut.Berdasarkan hasil perhitungan usaha yang dilakukan feasible dimana : NPV > 0, IRR > D.F dan Net B/C > 1.

PERSIAPAN PERHITUNGAN, GROSS B/C, PROFITABILITY RATIO DAN BREAK EVENT POINT
Tahun	B. Operasi	Total Cost	Benefit	DF 18 %	I	OM	C	B
0	0	96,760,000	-	1.0000	96,760,000	-	96,760,000	-
1	106,100,000	133,623,005	126,500,000	0.8475		89,915,254	113,239,835	107,203,390
2	106,100,000	133,623,005	126,500,000	0.7182		76,199,368	95,965,962	90,850,330
3	111,100,000	156,548,005	251,000,000	0.6086		67,618,890	95,279,949	152,766,349
4	111,100,000	156,548,005	251,000,000	0.5158		57,304,144	80,745,719	129,463,008
5	111,100,000	162,548,005	291,000,000	0.4371		48,562,834	71,051,231	127,198,782
					96,760,000	339,600,490	553,042,695	607,481,859

PROYEKSI  RUGI LABA
URAIAN	TAHUN
	1	2	3	4	5
A. Hasil Usaha	126,500,000	126,500,000	251,000,000	251,000,000	251,000,000
B. B Operasi    dan Pmlh	106,100,000	106,100,000	111,100,000	111,100,000	111,100,000
Laba Operasi	20,400,000	20,400,000	139,900,000	139,900,000	139,900,000
C. Bunga Bank	16,200,000	13,935,599	11,263,606	8,110,654	4,390,170
L. Sbl Pajak	4,200,000	6,464,401	128,636,394	131,789,346	135,509,830
Pajak 15 %	630,000	969,660	19,295,459	19,768,402	20,326,474
Laba Bersih    (Net Benefit)	3,570,000	5,494,741	109,340,935	112,020,944	115,183,355
Cadangan Laba	3,570,000	9,064,741	118,405,676	230,426,620	345,609,976

Keterangan:

       Laba Operasi                     = Hasil Usaha – Biaya Operasi

       Laba Sebelum Pajak            = Laba Operasi – Bunga Bank

       Laba Bersih                        =Laba Sebelum Pajak – Pajak 15%

IRR	28.62
Net B/C	1.56
PBP	0.885
Gross B/C	1.10
PR	2.77
BEP	3.572

       Pajak                                  = Laba Sebelum Pajak x 15%

o   Untuk menghitung Propitability Ratio (PR) maka :

PR       =  

                  =  

                  =  

                  =   2,77 → PR > 1 , maka layak untuk diteruskan.

o   untuk menghitung Gross B/C maka :

      Gross B/C             =  

                                    =  

                                    =   1,10 → layak karena Gross B/C > 1 berarti feasible.

o   Untuk menghitung BEP maka :

                  BEP     =  

                              =    3.572

                              =   3 tahun, bulan, hari → dari hasil ini dapat kita hitung :

                                    0.572   x 12 bulan  = 6,864 bulan

                                 0,864      x 30 hari    = 25.92 hari

                                 0,92        x 24 jam     = 22.08 jam

                                 0,08        x 60 menit = 4.8  menit

            Maka usaha warnet kadami net dapat mengembalikan modal yang selama ini dikeluarkan   berlangsung selama 3 tahun 6 bulan 25 hari

o   Untuk menghitung PBP (Pay Back Periodit)

            = 1+(107,203,390-) / 90,850,330

            = 1+ (-10,443,390)/ 90,850,330

            = 1 + -0.1149516

            =  0.885

       2.6.   Aspek Hukum

Sebuah Warnet yang sesungguhnya memerlukan izin dan memenuhi berbagai ketentuan peraturan hukum yang Hendaknya dimiliki. Beberapa diantaranya adalah:

- NPWP pribadi / NPWP perusahaan (Dirjen Pajak).

- Surat Domisili Usaha (Kecamatan).

- Surat TDP (Tanda Daftar Perusahaan).

- Surat Ijin Usaha Perdagangan dan Perusahaan / SIUPP.

- Surat Ijin Gangguan Lingkungan / HO (Kepolisian).

- Surat Ijin Hiburan & Keramaian (Dinas Pariwisata).

- Surat Ijin Lingkungan (RT/RW)

        2.7.   Aspek Dampak Lingkungan (AMDAL)

Usaha ini tidak memiliki dampak negatif secara fisik terhadap lingkungan sekitar. Tidak ada polusi udara yang ditimbulkan ataupun polusi suara (kebisikan), hanya saja ketika listrik padam suara genset mungkin agak sedikit bising. Namun suara ini tidak sampai mengganggu masyarakat sekitar bahkan jarang terjadi.

Akses segala informasi yang mudah dan cepat, dapat juga berdampak negatif terutama bagi mereka yang tidak memiliki pengawasan moral pribadi. Secara nonfisik, informasi yang tidak senonoh seperti maraknya situs porno yang sangat mudah diakses dari internet merupakan ancaman bagi etika moral generasi kita karna bisa dikatakan sebagian besar pengguna internet ini adalah kalangan pelajar. Untuk itu, warnet kadami net tidak memiliki bilik yang menutup hanya meja yang telah ditempah.

BAB III

PENUTUP

3.1 Kesimpulan

Demikian Studi Kelayakan Bisnis Usaha Warnet yang saya buat, dengan demikian maka betapa pentingnya internet di zaman sekarang ini , terlebih kebutuhan informasi semakin banyak dengan media internet. Sekolah Mulai dari Universitas, SLTA, SLTP bahkan Sekolah Dasar pada era tahun 2012 sudah di perkenalkan tentang teknologi Informasi. Semoga langkah ini dapat turut adil dalam mencerdaskan bangsa dan memberikan lapangan pekerjaan dan memajukan ekonomi Indonesia.